थीमैटिक रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड सीधे रिटर्न की गारंटी नहीं देते, लेकिन ये भारत के बुनियादी ढांचे के बदलाव में निवेश का एक सशक्त जरिया बनते जा रहे हैं.
2025 में भारत का रियल एस्टेट सेक्टर जबरदस्त उछाल देख रहा है. मजबूत हाउसिंग डिमांड, सरकारी योजनाएं और कंस्ट्रक्शन से जुड़े क्षेत्रों की अच्छी कमाई ने इस सेक्टर को फिर से चर्चा में ला दिया है.
ऐसे माहौल में रियल एस्टेट से जुड़े म्यूचुअल फंड्स निवेशकों के लिए एक बेहतर विकल्प बनते जा रहे हैं. ये फंड ना सिर्फ डायवर्सिफिकेशन देते हैं, बल्कि एक्सपर्ट मैनेजमेंट के साथ रियल एस्टेट वैल्यू चेन में निवेश का मौका भी देते हैं.
यहां हम ऐसे 5 म्यूचुअल फंड्स की बात कर रहे हैं जो इस बूम का भरपूर फायदा उठा सकते हैं –
टाटा हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज फंड
सितंबर 2022 में लॉन्च हुआ यह फंड रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ-साथ हाउसिंग फाइनेंस, सीमेंट, इलेक्ट्रिकल्स, पेंट्स और होम अप्लायंसेस जैसे सेक्टरों में भी निवेश करता है.
| विवरण | आंकड़ा |
|---|---|
| AUM | 519 करोड़ रुपये |
| रियल एस्टेट एक्सपोजर | 15.94% |
| टॉप होल्डिंग्स | |
| प्रेस्टिज एस्टेट्स | 5.77% |
| डीएलएफ | 3.96% |
| ब्रिगेड एंटरप्राइजेज | 3.37% |
यह फंड अभी नया है, लेकिन इसके थीमैटिक फोकस और सेक्टरल अप्रोच में दम है.
टॉरस इन्फ्रास्ट्रक्चर फंड
मार्च 2007 से चालू यह फंड भारत के इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जैसे रोड, रियल एस्टेट और पावर पर केंद्रित है, यह फंड छोटे आकार का है, लेकिन उछाल वाले बाजारों में अच्छा प्रदर्शन करता है.
| विवरण | आंकड़ा |
|---|---|
| 5 साल रिटर्न (CAGR) | 24.14% |
| रियल एस्टेट एक्सपोजर | 13.65% |
| टॉप होल्डिंग्स | |
| अफकॉन इन्फ्रा | 5.14% |
| डीएलएफ | 3.41% |
| टीएआरसी | 3.16% |
एचडीएफसी हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज फंड
प्रसिद्ध फंड मैनेजर चिराग सेतलवाड द्वारा प्रबंधित यह फंड हाउसिंग सेक्टर से जुड़ी कंपनियों जैसे सीमेंट, पेंट, फाइनेंस, और कंज्यूमर ड्युरेबल्स में निवेश करता है. इसकी परफॉर्मेंस हाउसिंग डिमांड पर निर्भर करती है, इसलिए साइक्लिक रिस्क बना रहता है.
| विवरण | आंकड़ा |
|---|---|
| AUM | 1,279 करोड़ रुपये |
| 5 साल रिटर्न (CAGR) | 22.28% |
| टॉप होल्डिंग्स | |
| प्रेस्टिज एस्टेट्स | 5.91% |
| अशोका बिल्डकॉन | 1.87% |
| मैक्रोटेक डेवलपर्स | 1.35% |
बंधन फोकस्ड इक्विटी फंड
यह एक मल्टीकैप फंड है जो 30 तक स्टॉक्स में निवेश करता है. इसकी रणनीति मजबूत ग्रोथ वाली कंपनियों को चुनने की है, जिनका संबंध हाउसिंग या इन्फ्रा सेक्टर से हो सकता है.
हालांकि यह सीधे रियल एस्टेट फंड नहीं है, लेकिन इसका अप्रत्यक्ष एक्सपोजर इसे थीमैटिक दृष्टिकोण से मजबूत बनाता है
| विवरण | आंकड़ा |
|---|---|
| रियल एस्टेट एक्सपोजर | 8.92% |
| टॉप होल्डिंग्स | |
| प्रेस्टिज एस्टेट्स | 6.11% |
| सिग्नेचर ग्लोबल | 2.81% |
आईसीआईसीआई प्रू इन्फ्रास्ट्रक्चर फंड
2005 से चालू यह फंड टॉप-डाउन और बॉटम-अप दोनों अप्रोच अपनाता है. यह फंड कैपेक्स, शहरीकरण और सरकारी नीतियों से फायदा उठाने वाली कंपनियों में निवेश करता है.
यह फंड विविध क्षेत्रों में फैला हुआ है और बदलती सेक्टर रणनीतियों के अनुसार खुद को ढालता है
| विवरण | आंकड़ा |
|---|---|
| AUM | 7,415 करोड़ रुपये |
| 5 साल रिटर्न (CAGR) | 33.18% |
| रियल एस्टेट एक्सपोजर | 7.9% |
| टॉप होल्डिंग्स | |
| एनसीसी लिमिटेड | 3.58% |
| ओबेरॉय रियल्टी | 1.08% |
| आईआरबी इंफ्रास्ट्रक्चर | 1.01% |
रियल एस्टेट से जुड़े थीमैटिक फंड्स छोटे समय के लिए नहीं होते, इनमें निवेश तभी करें जब आप लंबी अवधि (5–7 साल) तक बाजार में बने रहने का धैर्य रखते हों, इन फंड्स में उतार-चढ़ाव संभव है, लेकिन सही समय और धैर्य से ये अच्छे रिटर्न दे सकते हैं
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नमस्कार, मेरा नाम सत्यजित सिंह है, मै म्यूचुअल फंड, एलआईसी एजेंट और वेब कंटेट क्रिएशन के क्षेत्र से जुड़ा हूँ, मैंने म्यूचुअल फंड, स्टॉक, इन्सुरेंस और बिजनेस से संबंधित हजारों आर्टिकल लिखें हैं, निवेश संबंधित खबरों के लिए आप मुझसे जुड़ सकते हैं – धन्यवाद
